Dati intelligenti e intelligenza artificiale: tecnologia all'avanguardia per le valutazioni immobiliari

Modelli di dati e processi analitici altamente sviluppati garantiscono oggi un nuovo livello di precisione nella valutazione dei prezzi degli immobili. In questo articolo scoprirete quale ruolo giocano i punti di dati e l'intelligenza artificiale in questo processo e come si presenta per noi l'interazione ottimale tra consulenza digitale e personale.

Le cose più importanti in anticipo:

1. Molto più "smart data", cioè informazioni autorevoli, sono ora disponibili per le valutazioni immobiliari grazie alla raccolta di dati digitali.
2. Consulenti come il nostro stanno già lavorando con una soluzione software che valuta una varietà di informazioni utilizzando l'intelligenza artificiale.
3. Valutazioni precise assicurano maggiore trasparenza sul mercato immobiliare e quindi maggiore efficienza nel processo di mediazione.

Smart Data: sfida e opportunità

La digitalizzazione ci offre oggi nuove opportunità in molti settori della vita. Quanto diversi possano essere i valori aggiunti per l'utente è evidente anche nel mondo immobiliare. Da un lato: una nuova esperienza visiva grazie a tecnologie innovative nel marketing, ad esempio attraverso tour a 360 gradi, occhiali virtuali o robot visivi, che vengono già utilizzati in modo selettivo dai nostri consulenti.

Dall'altro: un nuovo livello di precisione nelle valutazioni immobiliari grazie ad analisi basate su dati che tengono conto di quasi tutti i fattori di influenza. Si basa su dati del passato con informazioni aggiornate quotidianamente e analisi previsionali. Le domande da porsi sono: quanto vale oggi l'immobile e come si svilupperà il prezzo in futuro? Per trovare una risposta valida a queste domande, è necessaria soprattutto una cosa: i dati giusti, spesso riassunti con il termine "smart data". Si tratta dei punti di dati sistematicamente filtrati dalla quantità totale di dati che consumatori, utenti e aziende divulgano volontariamente.

Insiemi di dati digitali e valutazioni immobiliari

Si stima che entro il 2025 la quantità di dati disponibili in formato digitale sarà più che quintuplicata. Cosa significa questo per le valutazioni immobiliari? Una cosa è chiara: le informazioni sull'anno di costruzione, sulle dimensioni e sull'ubicazione erano e restano importanti in questo contesto. Oggi, però, sappiamo che ci sono molte altre condizioni generali e informazioni che influenzano in modo significativo il livello del prezzo di un appartamento, di una casa o di un immobile. Da un lato, lo sviluppo generale del mercato ha un effetto decisivo.

Ma ci sono anche fattori come le infrastrutture, i collegamenti con i trasporti pubblici, le licenze edilizie esistenti e in attesa, le attrazioni turistiche o culturali esistenti, i dati socio-economici e geografici sull'ambiente residenziale e le informazioni sulle singole proprietà comparative. Una cosa è certa: Nel settore immobiliare, oggi sono disponibili più dati di quanti sia possibile elaborare e valutare in modo significativo senza l'aiuto della tecnologia. I "dati intelligenti" rappresentano quindi sia un'opportunità che una sfida.

Intelligenza artificiale: la precisione come obiettivo

Una grande quantità di dati da sola non è sufficiente per ottenere risultati più precisi nella valutazione degli immobili. L'intelligenza artificiale deve essere utilizzata per sfruttare questo enorme potenziale di conoscenza. Dietro a tutto questo ci sono essenzialmente soluzioni software programmate per immagazzinare una grande quantità di dati, imparare da essi e quindi ottimizzarsi.

Insieme a modelli di valutazione altamente complessi e basati sui dati, è possibile fare affermazioni valide per il futuro - ed è proprio qui che la situazione si fa interessante per le valutazioni immobiliari. Ad esempio, gli effetti degli sviluppi urbani possono essere riconosciuti tempestivamente e presi in considerazione di conseguenza. Il prezzo di mercato determinato diventa così molto più preciso.

Conclusione: vantaggi per tutti i partecipanti al mercato

Se gli immobili vengono valutati in modo più preciso, ciò ha una serie di effetti positivi. Il più importante: l'intelligenza artificiale garantisce che le valutazioni immobiliari possano ora tenere conto anche delle condizioni concrete, degli sviluppi e delle opportunità in loco. In altre parole, non sono più solo l'ubicazione o il sito a essere determinanti, ma tutte le condizioni locali rilevanti. Inoltre, prezzi più realistici garantiscono anche un mercato molto più trasparente.

Gli immobili possono essere confrontati meglio, cioè in modo più realistico, e le decisioni possono essere prese su una solida base di informazioni. Alla fine, tutti ne beneficiano: proprietari, acquirenti, agenti. Il processo di intermediazione diventa più efficiente e tutti raggiungono più velocemente il proprio obiettivo. Conclusione: l'efficienza e la velocità, i due maggiori valori aggiunti della digitalizzazione, entrano in gioco anche nell'ambito delle valutazioni immobiliari basate sui dati.

Le società di intermediazione come VON POLL, che si muovono al passo con i tempi, si affidano già a tali valutazioni basate sulla tecnologia e dotano tutti i negozi e i broker a livello centrale di una soluzione altamente sviluppata e basata sui dati, le cui informazioni vengono valutate grazie all'intelligenza artificiale. Insieme a molti anni di esperienza personale nel mercato regionale, essi costituiscono la base del nostro lavoro di intermediazione immobiliare moderna. Tuttavia, il "fattore umano" ha ancora la massima priorità. La convinzione è e rimane: Nel corso di una consulenza personale, le domande e i desideri individuali in materia di valutazione e marketing immobiliare possono comunque essere discussi al meglio.

Contattateci in qualsiasi momento tramite il nostro formulario di contatto o per telefono tramite +49 69 26 91 57-0 - o semplicemente guardatevi intorno direttamente nella nostra ricerca di immobili per le proprietà nella vostra zona.